| Главная » Статьи » Мои статьи |
ПОТРАТИТЬ, ЧТОБЫ СЭКОНОМИТЬ
|
ПОТРАТИТЬ, ЧТОБЫ
СЭКОНОМИТЬ
Сэкономить на коммунальных расходах – мечта
практически каждого гражданина. Но как это сделать? Стоит или нет поторопиться
с установкой счетчиков и что можно получить «на выходе», обзаведясь таким
прибором?
Ответы на эти вопросы можно получить,
прочитав этот материал, а также обратившись в Ростовскую ассоциацию ТСЖ (ул.
Тургеневская, 32 «а», тел 246-38-18).
Принятый 23 ноября 2009 года Федеральный Закон № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении
энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные
акты Российской Федерации» четко определил первоочередные мероприятия, которые
направлены на повышение энергоэффективности, а также указал сроки их внедрения.
Согласно поправкам, внесенным в данный
закон срок обязательной установки
приборов учета воды, отопления и электричества как обще домовых, так и
квартирных закончился 1 июля 2012 года, а газа – 1 января 2015 года.
Цена и порядок установки коллективных
(общедомовых) приборов учета должны согласовываться всеми собственниками
помещений многоквартирного дома на общем собрании, а приобретенные счетчики
должны стать частью общего имущества.
Также государство пошло навстречу
потребителям и предусмотрело рассрочку по оплате за установку прибора учета
сроком до 5 лет согласно договору с организацией, установившей счетчик.
Кроме этого, законом предусмотрен
принудительный порядок установки приборов учёта с возмещением устанавливающей
организации всех понесённых затрат.
Если собственник не установил счетчики до
положенного срока, то это должны будут сделать организации, которые
осуществляют снабжение водой, природным газом, тепловой и электрической
энергией. А цена будет определяться по соглашению сторон. В качестве заказчика
по договору может выступать лицо, ответственное за содержание общего имущества
собственников помещений в многоквартирном доме, либо представитель интересов
собственников. Долевые расходы на установку общедомовых счетчиков понесут
собственники жилых помещений в зависимости от принадлежащей им площади.
Многие потребители не спешат ставить
счетчики, считая, что платить по нормативу им выгоднее. Так вот - после первого
июля этой выгоды не будет. В том же ФЗ-261 прописано о том, что норматив должен
стимулировать потребителя к установке прибора учета. В текущем году норматив
будет пересмотрен и это будет сделано в сторону увеличения. То есть
потребителям оплачивать коммунальные услуги по нормативу будет дороже, чем по
счетчику. Нормативы будут неизбежно повышаться - до тех пор, пока у всех не
появятся счетчики - в добровольном или принудительном порядке.
Следует устанавливать только те приборы
учёта, которые включены в государственный реестр средств измерений и допущенные
к применению на территории Российской Федерации. Об этом должна быть отметка в
паспорте прибора, на корпусе и панели считывания информации. Однако даже
включение прибора в Госреестр не гарантирует его качества. В этом вопросе самое
главное - выбрать прибор с подходящим под госстандарты классом точности. Класс
точности - это возможная погрешность прибора учёта в диапазоне измерений,
выраженная в процентах. Чем больше число, обозначающее класс точности, тем ниже
точность прибора.
После установки индивидуального счётчика
необходимо пригласить специалиста ТСЖ или управляющей компании, который
проведёт проверку и, если всё в порядке, опломбирует его и выпишет акт о вводе
в эксплуатацию прибора учёта.
Само по себе установка приборов учета не
дает экономии воды, тепла, электричества. Прибор - это своеобразные «весы»,
который отмеряет количественно потребленный коммунальный ресурс, и в тоже время это «градусник», показывающий
на проблему, мешающую объективно взвесить
этот ресурс.
Кто из жильцов многоквартирных домов
задумывался над тем, что электропроводка в доме особенно в местах соединений не
соответствует действующим правилам, а электросчетчик имеет класс точности, что
его периодически необходимо сдавать на поверку, это касается и водяных
счетчиков.
В результате несоблюдения этих правил
приводит к тому, что сумма показаний квартирных электросчетчиков сильно
расходятся с показаниями общедомового. Отсюда большие коэффициенты, дополнительные
суммы в квитанции на оплату коммунальных услуг и самое главное недовольство и
ощущение обмана.
Если в многоквартирном доме не приведены в
порядок инженерные коммуникации, водопроводные трубы текут, в квартирах стоят
двадцатилетние и старше электрические счетчики, а в подъезде входная дверь на
распашку и окна разбиты, то никакие приборы учета тут не помогут. В этом случае
никогда сумма показаний квартирных счетчиков не сойдется с показаниями обще
домового прибора учета, даже с учетом технологических потерь.
Вся эта разница финансово ложится на плечи
проживающих в этом доме, так как он (собственник или наниматель) является
заказчиком, потребителем и плательщиком этих услуги.
В целях сокращения потерь, в том числе
будущих финансовых, правление ТСЖ, ЖСК, Совет МКД с помощью специалистов
управляющей компании, должны разработать план мероприятий по энергосбережению
относительно общего имущества и утвердить его на общем собрании.
В многоквартирном доме должны проводиться
следующие мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической
эффективности:
1.Ревизия системы отопления (ежегодно в
течение межотопительного периода) с установкой (заменой, регулировкой) запорной
и регулирующей арматуры, воздуховыпускных клапанов (кранов) – по мере
необходимости.
2.Регулировка системы отопления – по мере
необходимости в течение отопительного сезона.
3.Промывка трубопроводов и стояков системы
отопления – ежегодно в течение межотопительного периода.
4.Ремонт (восстановление) изоляции
трубопроводов системы отопления в подвальных помещениях и иных помещениях
общего пользования с применением энергоэф-фективных материалов – по мере необходимости.
5. Ремонт (восстановление) изоляции
теплообменников и трубопроводов системы горячего водоснабжения в подвальных
помещениях и иных помещениях общего пользо-вания с применением энергоэффективных
материалов – по мере необходимости.
6.Замена ламп накаливания в помещениях
общего пользования на энергоэффектив-ные лампы – до 2013 года.
7.Заделка и уплотнение дверных блоков на
входе в подъезды и обеспечение автоматического закрывания дверей.
8.Заделка и уплотнение оконных блоков в
подъездах и иных помещениях общего пользования, обеспечение плотного притвора
оконных рам, при необходимости – восстановление остекления.
9.Установка и утепление дверей на входах в
подвальные помещения (технические этажи) – по мере необходимости.
10.Установка дверей и заслонок в проемах
чердачных помещений и продухах подвальных помещений, в техническом подполье.
11. Предоставление собственникам помещений
в многоквартирном доме информации о показаниях общедомовых (коллективных)
приборов учета и количестве потребленных в многоквартирном доме коммунальных
ресурсов, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов
учета, индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и нормативов
потребления – ежемесячно (путем указания в платежных документах либо вывешивания
информации в многоквартирном доме на досках объявлений, в помещениях общего
пользования).
К примеру, в ТСЖ «Калининец»
(Железнодорожный район) большинство перечисленных мероприятий проведено и
проводятся. В доме 1970 года постройки в течении нескольких лет за счет
собственных средств и небольшой помощи бюджета был проведен капитальный ремонт всех
инженерных коммуникаций с использованием современных технологий и материалов.
Отремонтированы подъезды дома, входные
двери оборудованы домофонами, установлены металлопластиковые окна, вход в
подвал закрыт. Полностью обновлена система отопления дома от теплового ввода в
дом, до приборов отопления в каждой квартире. В подъездах тепло, светло и на
подоконниках круглый год стоят цветы. А узел учета тепловой энергии за
отопительный сезон фиксирует потребление тепла на 1/3 меньше, чем предусмотрено
договором с теплоснабжающей организацией.
Заменены трубы водоснабжения и
водоотведения на пластиковые, установлен электронный узел учета холодной воды,
фиксирующий не только часовой, суточный, месячный расход воды, но и давление в
системе в режиме он-лайн. На сегодняшний день только в одной квартире пока не
установлен счетчик холодной воды. Если по нормативу дом должен потребить 1700
куб.м воды, то фактически потребляется не более 1000 куб.м.
В 2009 году было приведено в порядок
электрохозяйство дома: полностью обновлена электрощитовая, заменена общедомовая
электропроводка до квартиры, установлены новые электросчетчики высокого класса
точности, подъезды и лестничные площадки оборудованы датчиками движения,
полностью исключены скрутки и т.д. В результате разница между показаниями
общедомового счетчика и суммой квартирных укладывается в технологические потери электричества, т.е. составляют
4-5%.
Проведение вышеназванных мероприятий станут
эффективными тогда, когда сами жители многоквартирных домов будут
заинтересованы в экономии тепла, воды, электроэнергии. Только собственники
помещений в многоквартирных домах могут быть заинтересованы в реальном снижении
оплаты за коммунальные услуги, открыто принимать все меры для экономии и
обеспечивать выполнение зависящих от них мероприятий.
Несмотря на действующие нормативные акты,
предписывающие наводить порядок в жилищно-коммунальном секторе, фактически
отсутствует со стороны потребителя постоянный контроль качества предоставляемых
коммунальных услуг, учёт потребления тепла, электроэнергии, горячей и холодной воды
ведётся только в незначительной части жилищного сектора.
К сожалению, сегодня у нашего потребителя коммунальных ресурсов
отсутствует культура энергосбережения, что сказывается на его кошельке.
С.А. Атаманенко –
Председатель правления ТСЖ «Калининец»,
Председатель
президиума РАТСЖ
| |
| Просмотров: 2184 | Комментарии: 1 | |
| Всего комментариев: 1 | ||
| ||
