MENU

А начиналось все с создания ЖСК "Калининец".


Жилищно-строительный кооператив «Калининец» начал свою историю с 20 июня 1967 года, когда на общем собрании граждан было принято реше­ние об организации кооператива и был утвержден Устав ЖСК.
Инициативу граждан поддержал Исполком Железнодорожного район­ного совета депутатов трудящихся, издав соответствующее решение 28 июня 1967 г № 199 «Об организации ЖСК «Калининец» по строительству 90- квартир­ного дома на площади Калинина».
Спустя 3 года, 30 июня 1970 г., Ростовский-на-Дону Исполнительный коми­тет  Городского Совета депутатов трудящихся принял решение № 494 «О вводе в эксплуатацию жилого 5-ти этажного дома ОКСа Горисполкома для ЖСК «Калининец» на углу ул. Калинина, 32-а и угол 3 Кольцевой, 87-а в Железнодорожном районе».
27 августа 1970 г был выдан технический паспорт  здания (строения), в 1998 году БТИ выдало новый техпаспорт с указанием долей каждого собственника жилого помещения.
1 сентября 1970 года была заведена домовая книга, в которой появи­лась первая запись о первом зарегистрированном жильце по нашему адресу.
25 августа 1998 состоялось общее собрание домовладельцев, где было при­нято решение о преобразовании ЖСК в Товарищество собственников жи­лья - ТСЖ «Калининец».
На собрании присутствовало 76 членов ЖСК из 90, которые единоглас-но приняли решение об изменении организационно-правовой формы и реорганизации в товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Калининец».
Устав ТСЖ «Калининец» был зарегистрирован Городской регистрационной палатой Администрации г. Ростова/Д по Железнодорожному району № 2225-ЖДР от 01.10.98. - было выдано Свидетельство о государственной регистрации № 2607 Серия ТСЖ-ЖДР от 26.10.98 Городской регистрационной палатой Администрации г. Ростова/Д по Железнодорожному району.
25 августа 2012 года на собрании членов ТСЖ была принята новая редакция Устава товарищества, полностью соответствующая действующему законодательству.
Кроме этого, ТСЖ «Калининец» имеет:
Свидетельство ИФНС по Железнодорожному району о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от 27.12.2004 г, от 14.09.2012 г;
Свидетельство на право собственности на землю серия РФ XXXVII61-44 № 0439519 от 09.02.99г выданное Комитетом по земельным ресурсам г. Ростова-на-Дону, регистрационная запись № 19 от 05.02.99 г.
План на участок земли, передаваемой в собственность (приложение к свидетельству серия РФ XXXVII61-44 № 0439519) , Чертеж границ земельного участка, Кадастровый план земельного участка.
Справка МУПТИ и ОН № 139 от 24.11.2003 г о том, что жилой дом, находящийся по ул. Калинина 32а находится в собственности физических лиц, организовавших ТСЖ «Калининец».
В соответствии со Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (Постановление Правительства РФ 23.09.2010 № 731) Товариществом собственников жилья "Калининец" отрыт официальный сайт в сети Интернет http://tsgkalininec.ru.

На сегодняшний день в ТСЖ "Калининец" выполнено много ремонтно-восстановительных работ.
Проведенный специализированной организацией мониторинг технического состояния дома показал, что износ инженерных коммуникаций дома составляет более 60% - срочно требуется капитальный ремонт.
В апреле 2004 года на общем собрании собственников жилых помещений было принято решение не ждать ЧП, а утвердить план проведения капитального ремонта и утвердить тариф на капремонт  (из расчета 2 руб./кв. м.).
В первую очередь было принято решение - капитально отремонтировать стояки холодного водоснабжения и водоотведения, проходящие через нежилое помещение, для сдачи в дальнейшем арендаторам.
В мае 2004 года был установлен общедомовой счетчик воды. А в октябре запущен в эксплуатацию узел учета тепловой энергии.
В первую очередь была приведена порядок система водоснабжения и водоотведения.  Установлена новая импортная запорная арматура, от центральной магистрали до входа в квартиру заменены стояки из старых стальных и чугунных труб воды и канализации на новые пластиковые фирмы «Фератто». На водяном вводе и на каждом водяном стояке был установлен фильтр грудой очистки воды. В это же время в большинстве квартир по желанию собственников были установлены счетчики воды.
На общем собрании членов ТСЖ, состоявшемся в 28 мая 2005 года было принято решение - оставшиеся на расчетном счете ТСЖ финансовые средства, получаемые за счет экономии коммунальных ресурсов и арендную плату  направлять в дальнейшем на проведение капитального ремонта инженерных сетей дома. Собрание также единогласно постановило:
- капитальный ремонт системы отопления провести в период с 1 августа по 20 сентября 2005 г из расчета одна неделя – один подъезд. Ремонт начнется с 1 подъезда;
- обязать всех собственников жилья принять необходимые меры по созданию условий для проведения этого ремонта;
- напомнить отсутствующим на собрании пункт 10.9. Устава ТСЖ «Калининец» - «Решения, принятые общим собранием Товарищества, являются обязательными для всех членов Товарищества, в том числе для тех, которые не принимали участие в нем независимо от причин»;                                                        
- предупредить об административной ответственности тех собственни-ков жилья, которые будут препятствовать проведению ремонта.
Кроме этого на собрании было принято решение о закупке оптом за счет средств собственников приборов отопления, что было сделано. В связи с большой оптовой закупкой фирма поставщик сделала скидку  25% к розничной цене.
Капитальный ремонт системы отопления так же был проведен с применением современных материалов и технологий.
Однако полностью и вовремя рассчитаться с подрядчиком  у ТСЖ не хватило финансов. Поэтому опять на общем собрании члены ТСЖ  поддержали предложение Председателя правления о необходимости  взять кредит.  Кредит в сумме 150, тысяч рублей был погашен ОАО «Юго-Западный  Сбербанк» в течение 4 месяцев.
В 2006 году за счет накопленных финансовых средств был заменен старый стальной водяной ввод в дом на новый пластмассовый диаметром 110 мм  длинной 85 метров.
В 2007 году дом был включен в программу капитального ремонта на условиях софинанасирования. По этой  программе была полностью заменена общедомовая электропроводка. Установлена новая электрощитовая, общедомой электросчетчик, счетчик на места общего пользования, счетчик в нежилом помещении, сделан контур заземления, проведена новая электропроводка до каждой квартиры, установлены новые электрощиты на лестничных площадках и новые квартирные электросчетчики. Сметная стоимость работ составила -  933801 рублей.
За счет софинансирования  был установлен вместо простой вертушки узел учета холодной воды с выводом информации на вычислитель узла учета тепловой энергии. Теперь можно в режиме on-lain отслеживать расход и давление холодной воды. Сметная стоимость монтажа оборудования составила - 87850,00 рублей.
За счет средств собственников во всех квартирах установлены счетчики  холодной воды.

Грамотное управление денежными потоками ТСЖ, прозрачность финансовой работы правления, постоянное информирование собственников о проводимой хозяйственной работе позволило накопить финансовые средства для дальнейшего капитального ремонта дома.
В 2008 году за счет собственных финансовых средств был проведен капитальный ремонт подъездов, с установкой металлопластиковых окон на лестничных площадках. Жильцы каждого подъезда сами выбирали в какой цвет красить стены. Общая стоимость работ составила 550 000 рублей.
В это же время были установлены металлические входные двери с домофонами, в подъездах повешены новые блоки почтовых ящиков. На лестничных площадках также были  смонтированы датчики движения, отключающие освещение, когда на лестнице ни кого нет, а на энергосберегающих лампах наружного освещения подъездов  установлены датчики света, реагирующие на дневной свет.
Проведенный капитальный ремонт инженерных сетей, установка приборов учета показывает, что фактическое потребление коммунальных услуг  почти на треть меньше,  чем установлено нормативом.
Несмотря на проделанную работу, результаты энергетического обследования   показали, что здание относится к самому низкому классу энергетической эффективности «E».
   В декабре 2011 года  ООО «Центр по эффективному использованию энергии» (г. Москва) провел энергетическое обследование жилого дома и предоставил отчет (прилагается в электронном виде). Целью работы являлась разработка комплекса мер по повышению энергоэффективности в жилом здании на основе объективных данных о его реальном техническом состоянии и оцененного потенциала энергосбережения. Работа была выполнена по системам электроснабжения,  централизованного  отопления,  газоснабжения и холодного водоснабжения.
Предложенные мероприятия можно разделить на мало затратные, средне затратные и высокозатратные.
Всего капитальные затраты по реализации мероприятий по повышению энергоэффективности равны 4 566 047 руб., в том числе по мерам, дающим экономию энергии, – 3 510 348 руб. Годовая  экономия денежных  средств от реализации этих мероприятий  составляет 300 610 руб., и они окупаются за 11,7 года по приростной стоимости и 15,2 года – по полной стоимости.
Затраты на мероприятия в системе отопления здания равны 919 989 руб., в т.ч. по мерам, дающим экономию энергии, – 560 650 руб. Годовая  экономия денежных  средств от реализации этих мер составляет 86 746 руб., и они окупаются за 6,5 лет по приростной стоимости и 10,6 года – по полной стоимости.
Затраты на мероприятия в системах ХВС и водоотведения здания равны 23 000 руб., в т.ч. по мерам, дающим экономию воды, – 23 000 руб. Годовая экономия денежных средств при реализации этих мер равна 14 056 руб., и они окупаются за 1,6 года по приростной стоимости и 1,6 года – по полной стоимости.
Затраты на мероприятия в  системе  электроснабжения равны 316 100 руб., в  т.ч. по мерам, дающим экономию энергии, – 301 540 руб. Годовая экономия финансовых средств от реализации этих мер составляет 40 043 руб., и они окупаются за 7,5 лет по приростной стоимости и 7,9года – по полной стоимости.
Затраты на мероприятия по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций здания составляют 2 767 958 руб., в т.ч. по мерам, дающим экономию энергии 2 086 158 руб. Годовая экономия денежных средств при реализации  этих мероприятий равна 79 301 руб., и они окупаются  за 26,3 года по приростной  стоимости и 34,9 года – по полной стоимости.
Затраты на мероприятия в системе газоснабжения составляют 539 000 руб., в т.ч. по мерам, дающим экономию энергии – 539 000 руб. Годовая экономия денежных средств при реализации этих мероприятий равна 80 464 руб., и они окупаются за 6,7 года по приростной стоимости и 6,7 года – по полной стоимости.
Таким образом, данный отчет является программой дальнейшего развития ТСЖ.
В ТСЖ ежегодно составляется акт осмотра здания, на основании которого в дальнейшем проводятся работы.
Например, в 2011 году были произведены следующие затраты – спил, обрезка и вывоз сухих деревьев – 55000 руб, приобретена раздвижная лестница – 6740 руб,  бензокосилка – 4020 руб., противопожарная дверь – 12846 рублей, обучение специалиста по теплу, подписка на журналы, приобретение канцтоваров и других расходных материалов – 24882 руб., чистка системы канализации – 32500 руб. Всего затрат – 135988 руб.
2012 год начался с плановых проверок надзорных органов. Были полностью выполнены предписания отдела надзорной деятельности МЧС по гор. Ростову-на-Дону.
01 февраля 2012 г ТСЖ проверяло Южное межрегиональное территориальное управление Росстандарта. Цель проверки - соблюдение основных положений ФЗ «Об обеспечении единства измерений», т.е. все ли приборы, установленные в доме, проходят вовремя  поверку. Претензий и замечаний не было.
В августе 2012 года  были отремонтированы два  выхода на крышу. Жильцы дома занимались благоустройством придомовой территории. Был установлен забор по периметру придомового земельного участка. Разбиты клумбы, посажены цветы, большой участок отведен под розарий. Все эти участки регулярно поливаются. На подоконниках лестничных площадок растут горшочные цветы.  ТСЖ «Калининец» неоднократно становился лауреатом городского конкурса «любимый дворик».
В  августе 2012 года была проведена аттестация рабочих мест  по условиям труда и выдан технический отчет.
12 сентября 2012 г дом получил Свидетельство о готовности к работе в отопительный сезон  2012-2013 гг.
ТСЖ «Калининец» заключило договора со всеми поставщиками коммунальных ресурсов и рассчитывается с ними в полном объеме до 10 числа месяца следующего за отчетным. Претензий со стороны ресурсоснабщаюих организаций не имеет.
Собственники квартир 25-26 числа текущего месяца подают сведения о количестве потребленной воды. 25-26 числа электрик снимает показания квартирных электросчетчиков и общедомового.  27-28 числа представитель фирмы ООО «Стоб» снимает показания с электронного узла учета тепловой энергии и холодной воды, итоговые цифра передаются бухгалтеру ТСЖ. В результате 29-30 числа собственники квартир получают счет-квитанции за текущий месяц. Собираемость жилищно-коммунальных платежей составляет 99 %. Задержка платежа иногда бывает у 1-2 собственников и составляет не более одного месяца.
Следуя постановлению Правительства о повышении тарифов на жилищно-коммунальные услуги не более 15% тариф на техсодержание и обслуживание дома с 1 сентября 2012 г составляет 15,4 рубля с кв.м. Тариф на капремонт остался на прежнем уровне – 2 руб. с кв.м. 
Председателем правления ТСЖ заключено Соглашение с Муниципальным учреждением социальной защиты населения Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону  о предоставлении информации для реализации мер социальной поддержки льготным категориям граждан. 15 собственников квартир получают субсидии на  оплату жилищно-коммунальных услуг.